2.V § 40b odst. 1 se za větu první vkládá věta „Soud vyhotovuje písemné úkony v té podobě, v jaké je veden spis; je-li však o věci veden listinný spis, předseda senátu může rozhodnout, že se písemný úkon soudu vyhotoví v elektronické podobě.“.
3.V § 105 odst. 1 větě druhé se slova „rozkaz nebo“ nahrazují slovem „rozkaz,“ a na konci textu věty druhé se doplňují slova „nebo rozkaz k vyklizení“.
4.V § 158 odst. 1 větě první se slova „nebo elektronické“ zrušují, za slova „vyhotovení rozsudku“ se vkládají slova „v listinné nebo elektronické podobě“ a věta třetí se zrušuje.
5.Za § 175 se vkládá nový § 175a, který včetně nadpisu zní:
„§ 175a
(1)Uplatní-li žalobce v žalobě právo na vyklizení bytu nebo domu proti žalovanému, který byt nebo dům užívá i po dni, kdy mu právo užívání zaniklo z důvodu skončení nájmu, a vyplývá-li právo žalobce ze skutečností uvedených v žalobě a připojených písemných důkazů, může soud vydat i bez výslovné žádosti žalobce a bez slyšení žalovaného rozkaz k vyklizení. V rozkazu k vyklizení soud žalovanému uloží, aby do 15 dnů od doručení rozkazu k vyklizení byt nebo dům vyklidil a zaplatil náklady řízení nebo aby v téže lhůtě podal odpor u soudu, který rozkaz k vyklizení vydal.
(2)Rozkaz k vyklizení nelze vydat,
a)nepřipojil-li žalobce k žalobě písemnou výzvu k vyklizení bytu nebo domu, kterou žalovanému zaslal nejméně 14 dnů před podáním žaloby na adresu pro doručování, případně na poslední známou adresu, nebo
b)probíhá-li u soudu řízení, ve kterém se rozhoduje o návrhu na přezkum oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu nebo domu podaném v zákonem stanovené lhůtě nebo o užívacím právu žalovaného nájemce k bytu nebo domu.
(3)K rozkazu k vyklizení soud připojí usnesení s výzvou k podání vyjádření podle § 114b odst. 1; lhůta k podání vyjádření podle § 114b odst. 2 činí 30 dní od doručení rozkazu k vyklizení.
6.Za § 194 se vkládají § 195 a 196, které včetně nadpisu znějí:
„Řízení ve sporech souvisejících se skončením nájmu bytu nebo domu
§ 195
Ustanovení § 196 se použije ve sporech o vyklizení bytu nebo domu z důvodu skončení nájmu, ve sporech o přezkum oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu nebo domu, jakož i v jiných sporech o užívací právo nájemce k bytu nebo domu.
§ 196
(1)Za adresu pro doručování nájemce jakožto žalovaného nebo žalobce podle § 46b písm. a) se považuje adresa bytu nebo domu, kterého se týká spor související se skončením nájmu.
(2)Jednání může být na žádost každého z účastníků odročeno pouze jednou.
(3)
7.V § 228 odst. 2 se za slovo „rozkaz,“ vkládají slova „pravomocný rozkaz k vyklizení,“.
8.V § 229 odst. 2 úvodní části ustanovení se slova „rozkaz) nebo“ nahrazují slovem „rozkaz),“ a za slova „elektronický platební rozkaz“ se vkládají slova „nebo rozkaz k vyklizení“.
9.V § 229 odst. 2 písm. c) se slova „usnesením nebo“ nahrazují slovem „usnesením,“ a za slovo „rozkazem“ se vkládají slova „nebo rozkazem k vyklizení“.
1.V § 4a odst. 3 větě druhé se slova „výplaty a“ nahrazují slovem „výplaty,“ a na konci textu věty druhé se doplňují slova „a údaje související s uplatňováním a uspokojováním mzdových nároků podle zákona o ochraně zaměstnanců při platební neschopnosti zaměstnavatele“.
1.V § 100 se na konci odstavce 2 tečka nahrazuje čárkou a doplňují se písmena i) a j), která znějí:
i)„ investičních cenných papírů nebo nástrojů peněžního trhu vydaných právnickou osobou, investuje-li tato právnická osoba převážně do nemovitostí určených převážně k bydlení (dále jen „obytná nemovitost“),
j)cenných papírů vydaných fondem kvalifikovaných investorů nebo srovnatelným zahraničním investičním fondem, investuje-li tento fond podle svého statutu převážně do obytných nemovitostí nebo do účastí v nemovitostní společnosti, která investuje převážně do obytných nemovitostí.“.
(2)„ Má se za to, že ujednání o doručování písemností prostřednictvím datových schránek není zjevně nepřiměřené.“.
ČÁST TŘINÁCTÁ
Změna zákona, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty
Rozhodnutí o neposkytování služeb
Čl. XV
V zákoně č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění zákona č. 104/2015 Sb., zákona č. 163/2020 Sb. a zákona č. 424/2022 Sb., se za § 9 vkládá nový § 9a, který včetně nadpisu zní:
„§ 9a
Nejvyšší orgán bytového družstva nebo společenství může rozhodnout, že služby nebo některé ze služeb nebudou poskytovány příjemci služeb, který je členem tohoto bytového družstva nebo společenství, pokud je příjemce služeb v prodlení s úhradou za poskytované služby nebo záloh za služby po dobu nejméně 3 měsíců. Dojde-li ke splnění splatného dluhu příjemce služeb, obnoví poskytovatel služeb bez zbytečného odkladu poskytování služeb v plném rozsahu.“.
ČÁST ČTRNÁCTÁ
Změna zákona o investičních společnostech a investičních fondech
Čl. XVI
V § 95 odst. 2zákona č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, se vkládá nové písmeno a), které zní:
a)„ penzijní společnost jednající na účet jí obhospodařovaného účastnického fondu,“.
Dosavadní písmena a) a b) se označují jako písmena b) a c).
ČÁST PATNÁCTÁ
ÚČINNOST
Čl. XVII
Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2026.
(4)Ustanovení § 172 odst. 2 a 3, § 173 a 174 platí obdobně.“.
Nejsou-li dány důvody zvláštního zřetele hodné, vydá soud rozhodnutí ve věci samé zpravidla do 6 měsíců od zahájení řízení; vydá-li soud rozhodnutí po uplynutí této lhůty, uvede v odůvodnění rozhodnutí skutečnosti, pro které nebylo možné tuto lhůtu dodržet.“.
o)„ postupů podle části třetí zákona o podpoře bydlení.“.
1.V § 15 odst. 3 se za větu první vkládá věta „Od základu daně se odečte také částka, která se rovná úrokům připadajícím na podíl poplatníka v bytovém družstvu, zaplacená poplatníkem ve zdaňovacím období, pokud jde o zaplacené úroky z úvěru bytového družstva ze stavebního spoření, z hypotečního úvěru poskytnutého bankou nebo z úvěru poskytnutého stavební spořitelnou nebo bankou v souvislosti s těmito úvěry, úvěr je použit na financování bytové potřeby a placení této částky je spojeno s členstvím poplatníka v tomto bytovém družstvu.“.
2.V § 15 odst. 3 větě třetí se za slovo „část“ vkládají slova „nebo předmět bytové potřeby užívaný na základě členství v bytovém družstvu nebo jeho část“.
3.V § 15 odst. 4 větě druhé se slova „stanovených zvláštním právním předpisem pro užívání staveb.63)“ nahrazují slovy „podle stavebního zákona.“.
Poznámka pod čarou č. 63 se zrušuje.
4.V § 15 odst. 4 se věta šestá nahrazuje větou „Úhrn částek úroků ze všech úvěrů poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti a částek, které se rovnají úrokům ze všech úvěrů bytových družstev připadajících na podíl těchto poplatníků, o které se snižuje základ daně podle odstavce 3, nesmí překročit 150 000 Kč.“.
5.V § 15 se za odstavec 4 vkládá nový odstavec 5, který zní:
(5)„ Jde-li o odpočet částky rovnající se úrokům připadajícím na podíl v bytovém družstvu podle odstavce 3, který je ve spoluvlastnictví více zletilých poplatníků nebo ve společném jmění manželů, uplatní odpočet jeden z nich, nebo každý z nich, a to rovným dílem. Jde-li o úvěr bytového družstva použitý na financování bytové potřeby podle § 4b odst. 1 písm. a) až c) a e), může být základ daně snížen podle odstavce 3 pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu byl poplatník členem tohoto bytového družstva a předmět bytové potřeby podle § 4b odst. 1 písm. a), c) a e) užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů a v případě výstavby, změny stavby nebo koupě rozestavěné stavby užíval předmět této bytové potřeby k vlastnímu trvalému bydlení nebo k trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů po splnění povinností podle stavebního zákona; ve zdaňovacím období, ve kterém došlo ke vzniku členství v bytovém družstvu, postačí, pokud byl poplatník členem bytového družstva ke konci tohoto zdaňovacího období. Jde-li o úvěr bytového družstva použitý na financování bytové potřeby podle § 4b odst. 1 písm. b), u něhož nebude splněna podmínka zahájení výstavby bytové potřeby do 4 let od okamžiku nabytí pozemku, nárok na uplatnění odpočtu nezdanitelné části základu daně podle odstavce 3 zaniká a příjmem poplatníka podle § 10 ve zdaňovacím období, ve kterém k této skutečnosti došlo, jsou částky, o které byl v příslušných letech z důvodu zaplacených úroků z úvěrů bytového družstva základ daně snížen podle odstavce 3.“.
Dosavadní odstavce 5 až 7 se označují jako odstavce 6 až 8.
6.V § 15 odst. 7 se číslo „5“ nahrazuje číslem „6“.
7.V § 15 odst. 8 větě první se slova „až 6“ nahrazují slovy „až 7“.
8.V § 38k odst. 5 písm. e) úvodní části ustanovení se za slovo „potřeb“ vkládají slova „nebo částky, které se rovnají úrokům z úvěru bytového družstva na financování bytové potřeby,“ a slova „a 4“ se nahrazují slovy „až 5“.
9.V § 38k odst. 5 písm. e) se na konci textu bodu 1 doplňují slova „ ; to neplatí v případě úroků z úvěru bytového družstva, které připadají na jiný podíl v tomto družstvu“.
10.V § 38k odst. 5 písm. e) se na konci textu bodu 2 doplňují slova „a 5“.
11.V § 38k odst. 5 písm. e) bod 3 zní:
3.„ že úhrn částek úroků ze všech úvěrů poplatníků ve společně hospodařící domácnosti poplatníka a částek, které se rovnají úrokům ze všech úvěrů bytových družstev připadajících na podíl těchto poplatníků, o které se snižuje základ daně podle § 15 odst. 3 až 5, nepřekročil v uplynulém zdaňovacím období 150 000 Kč,“.
12.V § 38l odst. 1 se za písmeno g) vkládá nové písmeno h), které zní:
h)„ v případě úvěru bytového družstva použitého na financování bytové potřeby smlouvou o úvěru uzavřenou bytovým družstvem a každoročně potvrzením tohoto družstva, že je poplatník jeho členem, potvrzením bytového družstva o částce rovnající se úrokům připadajícím na podíl poplatníka v tomto družstvu zaplacené v uplynulém kalendářním roce poplatníkem a potvrzením stavební spořitelny nebo banky o částce úroků zaplacených v uplynulém kalendářním roce bytovým družstvem z tohoto úvěru,“.
Dosavadní písmena h) až k) se označují jako písmena i) až l).
Přechodné ustanovení
Čl. IV
Pro daňové povinnosti u daně z příjmů za zdaňovací období započaté přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i pro práva a povinnosti s nimi související se použije zákon č. 586/1992 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona.
1.V § 38 odst. 3 úvodní části ustanovení se slova „závazky fyzických osob a právnických“ nahrazují slovem „dluhy“.
2.V § 38 odst. 3 písm. a) a b) se slovo „závazků“ nahrazuje slovem „dluhů“.
3.V § 38 odst. 3 se za písmeno b) vkládá nové písmeno c), které zní:
c)„ ručení vyplývajícího ze smlouvy o spolupráci podle zákona o podpoře bydlení, nepřesahuje-li tento dluh čtyřnásobek nejvyššího přípustného nájemného pro přiznání příspěvku podle zákona o podpoře bydlení v den uzavření smlouvy o spolupráci,“.
Dosavadní písmena c) až f) se označují jako písmena d) až g).
4.V § 38 odst. 5 se slova „závazky obce, pokud tento závazek“ nahrazují slovy „dluhy obce, pokud tyto dluhy“.
5.V § 85 písm. j) se za slova „ručitelského závazku“ vkládají slova „s výjimkou převzetí ručitelského závazku na základě smlouvy o spolupráci podle zákona o podpoře bydlení“.
1.V § 17 odst. 3 úvodní části ustanovení se slova „závazky fyzických a právnických“ nahrazují slovem „dluhy“.
2.V § 17 odst. 3 písm. a) a b) se slovo „závazků“ nahrazuje slovem „dluhů“.
3.V § 17 odst. 3 se za písmeno b) vkládá nové písmeno c), které zní:
c)„ ručení vyplývajícího ze smlouvy o spolupráci podle zákona o podpoře bydlení, nepřesahuje-li tento dluh čtyřnásobek nejvyššího přípustného nájemného pro přiznání příspěvku podle zákona o podpoře bydlení v den uzavření smlouvy o spolupráci,“.
Dosavadní písmena c) a d) se označují jako písmena d) a e).
4.V § 17 odst. 5 se slova „závazky kraje, pokud tento závazek“ nahrazují slovy „dluhy kraje, pokud tyto dluhy“.
5.V § 36 písm. h) se za slova „ručitelského závazku“ vkládají slova „s výjimkou převzetí ručitelského závazku na základě smlouvy o spolupráci podle zákona o podpoře bydlení“.
1.V § 35 odst. 6 úvodní části ustanovení se slova „závazky fyzických a právnických“ nahrazují slovem „dluhy“.
2.V § 35 odst. 6 písm. a) a b) se slovo „závazků“ nahrazuje slovem „dluhů“.
3.V § 35 odst. 6 se za písmeno b) vkládá nové písmeno c), které zní:
c)„ ručení vyplývajícího ze smlouvy o spolupráci podle zákona o podpoře bydlení, nepřesahuje-li tento dluh čtyřnásobek nejvyššího přípustného nájemného pro přiznání příspěvku podle zákona o podpoře bydlení v den uzavření smlouvy o spolupráci,“.
Dosavadní písmena c) až f) se označují jako písmena d) až g).
4.V § 35 odst. 8 se slova „závazky hlavního města Prahy, pokud tento závazek“ nahrazují slovy „dluhy hlavního města Prahy, pokud tyto dluhy“.
5.V § 68 odst. 2 písm. o) a v § 89 odst. 2 písm. a) se za slova „ručitelského závazku“ vkládají slova „s výjimkou převzetí ručitelského závazku na základě smlouvy o spolupráci podle zákona o podpoře bydlení“.
(1)„ Dostupné nájemné nepřevyšuje
a)90 % výše obvyklého nájemného obdobných bytů v daném místě podle cenové mapy nájemného vydané Ministerstvem financí nebo
b)nájemné vypočtené z nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením a provozem bytu (dále jen „nákladové nájemné“) a je zároveň nižší než obvyklé nájemné obdobných bytů v daném místě podle cenové mapy nájemného vydané Ministerstvem financí.
(2)Dostupné nájemné se určuje ke dni prvního poskytnutí bytu pro dostupné nájemní bydlení.“.
4.V § 11b odst. 4 se slova „nájemného podle odstavce 2 stanoví ministerstvo vyhláškou“ nahrazují slovy „nákladového nájemného stanoví vláda nařízením“.
5.Na konci nadpisu § 11e se doplňuje slovo „podpory“.
6.V § 11e úvodní část ustanovení zní:
„V podmínkách poskytnutí podpory na dostupné nájemní bydlení může poskytovatel podpory“.
7.V § 11e písmena a) a b) znějí:
a)„ stanovit, který způsob určení výše dostupného nájemného podle § 11b odst. 1 se použije,
b)stanovit maximální výši dostupného nájemného podle § 11b odst. 1, při které bude na byt poskytnuta podpora,“.
8.V § 11e písmeno d) zní:
d)„ omezit nebo zakázat uzavírání nájemních smluv na dobu neurčitou nebo na dobu určitou delší než 2 roky nebo“.
Přechodné ustanovení
Čl. IX
Zákon č. 211/2000 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se použije na
a)výzvy k podání žádosti o poskytnutí podpory vyhlášené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona,
b)podmínky poskytnutí podpory Fondem podle § 9zákona č. 211/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, schválené vládou přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona,
c)programy poskytování podpory na dostupné nájemní bydlení schválené vládou přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona.
1.V § 1 odst. 2 se za slovo „nouzi,“ vkládají slova „v podpoře bydlení,“.
2.V § 111 odst. 2 se na konci textu písmene b) doplňují slova „a ve vzdělávacích programech organizovaných ministerstvy, jimi zřízenými osobami nebo jim podřízenými správními úřady, které se týkají oboru činnosti sociálního pracovníka“.
1.V § 50 odst. 1 větě poslední se za slova „stavu osob“ vkládají slova „ , údaje o bytové situaci osob shromážděné v souvislosti s postupy podle zákona o podpoře bydlení“.
2.V § 74 odst. 1 se za slovo „věcí“ vkládají slova „nebo v evidenci podpory bydlení podle zákona o podpoře bydlení“.
2.
V § 4a odst. 3 větě poslední se slova „a podle“ nahrazují slovem „ , podle“ a na konci textu věty poslední se doplňují slova „a podle zákona o podpoře bydlení“.
3.V § 4a se na konci textu odstavce 4 doplňují slova „a podle zákona o podpoře bydlení“.
2.V § 100 se na konci textu odstavce 5 doplňují slova „ ; to neplatí pro aktiva podle odstavce 2 písm. i) a j)“.
3.V § 100 se doplňuje odstavec 7, který zní:
(7)„ Hodnota všech aktiv podle odstavce 2 písm. i) a j) může tvořit nejvýše 20 % hodnoty majetku v účastnickém fondu.“.
4.V § 103 se na konci textu odstavce 1 doplňují slova „ , a pro cenné papíry kolektivního investování“.
5.V § 103 odst. 5 se slova „ , která nepatří do stejného koncernu jako penzijní společnost obhospodařující tento účastnický fond,“ zrušují.
6.V § 105 se na konci odstavce 1 doplňuje věta „Penzijní společnost může investovat nejvýše 10 % hodnoty majetku v účastnickém fondu do cenných papírů vydávaných jedním fondem kvalifikovaných investorů nebo srovnatelným zahraničním investičním fondem uvedeným v § 100 odst. 2 písm. j).“.
7.V § 106 se doplňuje odstavec 3, který zní:
(3)„ Penzijní společnost může do majetku v účastnickém fondu nabýt až 100 % z celkové jmenovité hodnoty nebo z celkového počtu
a)investičních cenných papírů nebo nástrojů peněžního trhu vydaných jednou právnickou osobou, investuje-li tato právnická osoba převážně do obytných nemovitostí,
b)cenných papírů vydaných jedním fondem kvalifikovaných investorů nebo srovnatelným zahraničním investičním fondem, investuje-li tento fond převážně do obytných nemovitostí a do účastí v nemovitostní společnosti, která investuje převážně do obytných nemovitostí.“.
8.V § 108 odst. 1 se na konci textu věty druhé doplňují slova „ ; tento limit se navyšuje o podíl hodnoty aktiv podle § 100 odst. 2 písm. i) a j) na hodnotě majetku v účastnickém fondu“.